Planejamento de Obra: Saiba o que é e como fazer o seu!

21 de maio de 2020

Planejamento de Obra: Saiba o que é e como fazer o seu! O planejamento de obra é uma das principais etapas na construção civil, pois ele é capaz de garantir o sucesso de qualquer empreendimento. É fato afirmar que o improviso pode levar a grandes perdas e desperdícios de materiais, ademais, há riscos de comprometer completamente o prazo. Tanto é importante, que planejamento de obra com montagem de cronogramas, elaboração de projetos e cálculos de custos consomem praticamente metade do tempo previsto para um projeto em países desenvolvidos. Isso porque esses países entendem que a qualidade da obra engloba o detalhamento dos serviços, bem como suas projeções. Mediante a isso, confira abaixo algumas dicas que podem ajudar nessa programação!

Passo a Passo para o planejamento de obra

Nem sempre os problemas de uma obra é a falta de recursos, na maioria das vezes, a ausência de planejamento pode culminar em um grande desastre. Entenda como evitar isso!

Faça um estudo de viabilidade

É preciso entender como será organizado os custos da obra, tudo deve ser devidamente anotado e controlado. Uma boa dica é usar uma planilha ou software especializado, através desse controle, é possível acompanhar toda a evolução de gastos e ter um estudo bastante confiável com base em todas das informações. Entre as coisas que devem constar nesse controle são: • Custos para fundação • Equipamentos e ferramentas necessárias • Custos para contratação de mão de obra • Prazos para cada fase da obra • Custos para preparação do terreno • Custos projeto arquitetônico • Prazos e custos para licenciamento da obra • Orçamento para a obra • ROI - Cálculo de retorno sob o investimento • Cronograma organizado da obra São muitos os detalhes que devem ser observados no planejamento da obra, por isso, é importante contar com ajuda especializada após o fornecimento de bases para a definição do projeto. o que é planejamento de obra

Orçamento da obra

Depois de fazer todo o estudo de viabilidade e constatado que de fato, o projeto pode seguir em frente, é hora de detalhar todo o orçamento financeiro. Nessa etapa, é possível usar planilhas ou softwares apropriados Um cálculo que ganha destaque é o índice BDI (Benefícios e Despesas Indiretas), um formato orçamentário que ajuda a construtora definir um preço de venda final ao consumidor, sempre levando em conta os custos indiretos. São calculados como custos indiretos os tributos municipais, estaduais, federais e a margem de incerteza. Outro cálculo essencial é o retorno sob o investimento - ROI, ele permite saber qual foi o real lucro do empreendimento.

Controle Financeiro

Essa é uma parte muito importante do planejamento de obra, o objetivo é dividir os custos por data e etapa da obra. Geralmente, esse controle está dentro do cronograma físico financeiro, através dele é possível prever quanto tempo os serviços podem durar e qual será o custo deles. Em linhas gerais, nessa etapa é fundamental mapear todos os custos, identificar quais são os gastos mensais e melhorar o fluxo de caixa. Desse modo, é possível ter mais clareza na previsão de término da obra. o que é planejamento de obra

Prestar atenção na regularização da obra

Existe uma burocracia absurda por trás de cada obra, ela é necessária para conseguir as licenças e todas as permissões dos órgãos competentes. Infelizmente, essa etapa não pode faltar no planejamento da obra, pois pode exigir prazos maiores e investimento, pois já custos. É impossível começar uma construção sem conseguir toda a aprovação necessária, pois isso poderá render multas e intervenções. Toda a obra possui requisitos essenciais que são! • Matrícula do imóvel • Projeto arquitetônico • Contratação de um engenheiro e arquiteto • Habite-se • Alvará da construção • Plantas e ART da obra • Certidão negativa de débitos • Atestado de fornecedoras de água e esgoto • Auditoria de corpo de bombeiros • Algumas informações devem ficar claras em uma placa na frente da construção.

Acompanhamento da obra

Planejamento da obra, questões financeiras e de regularização prontas, agora é hora de tocar o negócio. Toda a execução da obra precisa ser avaliada constantemente para ver se o cronograma está sendo seguindo rigorosamente. As mudanças podem ser feitas a todo momento visando encontrar pontos de melhoria. Fiscalize a equipe de funcionários, o uso de EPI’s, armazenamento dos materiais, cercado da obra para evitar acidentes e demais normas de segurança. Elabore um diário da obra, dessa forma, é possível acompanhar toda a evolução do trabalho. o que é planejamento de obra

Ajuste de prazos

Na maioria das construções, o planejamento de obra com relação aos prazos precisam de mudanças. Isso acontece porque existem inúmeros fatores que podem prejudicar o real cronograma. Por isso, os profissionais podem realizar um cálculo mais apropriado nessa etapa da construção.

Finalização da obra

Agora, chegou a hora mais esperada do projeto, é a etapa do acabamento e também do licenciamento e entrega do imóvel. Por fim, todos os detalhes precisa ser vistos e revistos para garantir que tudo saia conforme o planejado. Isso inclui a parte física, mas também documental como vistorias e alvarás. Postado pelo Construtora JV

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